买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办新房被生人住了4天怎么办长期在外工作，农村家里菜园被邻居霸占盖房子，怎么办

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买了套二手房已经过户了，可我入住时有人住了，该怎么办

我不是专业的律师，仅以一个二手房销售的经验来给你一些建议。

首先，你过户前没去实地看过房子吗？怎么里面有人住都不知道，并且还不是租房户。

一，现在你应该是过完户交完房款了，这种情况，你了解下里面住的人是不是也交了购房款，没交就好办很多，你已经过完户了，即使他的协议是和买主本人签的也无效，更何况是和别人签的，他可以报警，去找和他签协议的人理论，你拿房本入住此房。

二，要是住的人已经交了房款只是由于其他原因没马上过户，让他提供房款收据或付款凭证，看房款交给谁了，马上和卖主联系见面，记住，要见面，把那个里面住的人手里的购房协议给卖主看，询问在给你过户之前是不是委托别人代办此房的手续了，有没有合法的委托书，如果住的人的房款也交给了卖主，那卖主就是诈骗，赶快报警，如果交给了和他签协议的人，询问有没有转交给卖主，如果卖主没收到，就是这个受托人诈骗，因为受托人是没有代收房款这个权限的，让住的人赶快报警。卖主应该做的是在房子手续想自己亲自处理之前，及时去的撤消委托书，就不会发生这种情况了，他该负的责任得负。当然，也有可能卖主和受托人合谋实施诈骗。要真这样，估计早已经跑路了。

最后想说，买房子是大事，你和里面住的人心可真够大的，最坏的结果是你和住的人遭遇到了诈骗，至于房子最后归谁，就得走法律程序了，按法律规定，你对你购房之前的情况不清楚，属于善意第三方，你有付款凭证，并且已经拿到了房产证，房子会判给你的，但要是里面住的人赖着不搬走，你就的得报警了。

啰嗦了这么些，希望能帮到你。

首先要了解具体什么情况，可以和入住人协商或者报警调解。

1.在你购买时就已经有人住了。这种情况在二手房买卖合同中有约定，房子出租状态中，租期什么时间结束，一般情况下约定卖方负责清退租客。空房交个新业主。或者协商交房后由买方重新和租客签定租赁合同。

2.签定买卖合同时没有租客，在办理过户手续中卖方把房子出租了，这种情况肯定由卖方处理了，一般情况下签定买卖合同后，中介会保管房产证的。你可以拿新证给租客看看，证明这是你的房子。

总结，买房请找靠谱中介公司，他会帮助你规避买房过程中的风险。本着和谐的原则建议和入住人协商处理，实在处理不好，可以报警，警察会调解处理的。最后也可以***由法院判决房子归属问题。

对方是非法占有你的房屋（如果卖你房子的人先将房子出租给对方，而租赁期限还未届满，根据合同法中买卖不破租赁的规定，对方是有权占有）。你可以先找占用你房子的人协商，要求他返还房屋，立即搬出。如果他拒绝，你可以向法院提起返还房屋诉讼，判决后申请法院强制执行，让法院让对方腾退房屋。

因为你买的房屋已经登记过户到你的名下，那么你就已经是房屋的所有人了，可以要求非法占有人返还所有物。

长期在外工作，农村家里菜园被邻居霸占盖房子，怎么办

你好:很高兴回答你这个问题，遇到这样的问题不要急着找人拼命打架，要理智型的解决问题用法律保护好自己的利益, 农村邻里之间总会因为地的边界事情发生口角，在农村经常会有这样一些情况发生，由于长期在外工作，很少甚至不回家的人，家里的土地没有人打理，荒废在家一些邻居见长期不在家，自己又要盖房子就走上了霸占邻居家的土地，

我的建议如下，供您参考：

这一点是非常重要的一点，也是重中之重的一点，重要的事情说三遍，那就是宅基地所属权归谁，那就是宅基地所属权归谁，那就是宅基地所属权归谁，为什么要说土地所属权那么重要，因为后面你所有的行动行为都建立在土地所属权归你所有。

如果你无法证明土地所属权归你所有，那你就无法得到法律的保护，你也有侵占别人这块土地的嫌疑。所以说你要想尽一切办法，来证明这块土地的所属权归你所有。证明办法最好有证人和证物，证人最好是本村无亲属关系的人，证人最好有二人以上为佳。证物主要是指村委会开出的土地所属权书面证明。

上述所说的条件均已达成，下面可以进行调解，自己可以去找当事人进行土地霸占事的调解，自己去要注意自己的态度，不要带着一些火气，那样对事情无益，反而使事情恶化导致矛盾加深。如果自己无法进行调解，可以找本村家族里一些德高望重、有威望的老人来居中调解，这样可以避免双方因土地事情所产生的不好情绪，有助于调解的成功率以及控制矛盾的恶化率，调解时最好有本村的村委书记及一些官面人员在场，这样可以使本次调解避免日后出现一些出尔反尔的事情发生，增加调解的真实性和权威性。

如果无法进行调解，那也就到了最不愿意见到和最麻烦的一步，这时只能进行法律程序***。打官司是最麻烦以及耗时耗力的事情，所以要做好长久准备，以及工作方面的调整可以随时进行法律的介入，打官司还要准备更为充分的证据，因为打官司不像调解那么简易，法庭是一个十分注重证人证物的地方，不会因个人的片面之词和同情，而判哪一方胜诉，只有通过法庭判决胜诉，来维护自己的合法权益不受他人的侵占。

总结所有情况来说，别人已经在你的土地上建起了房屋，来***是一个十分不易的事情，你要有持之以恒的态度和必争对错的决心，相信正义是不会别埋没的，恶人总会得到相应的惩罚，祝你早日***成功。

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