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一则消息快速在房产圈传开，从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。这样的消息说明了什么？很多朋友解读为广州变相放松调控？真的是是这样吗？其实个人更多的理解为为在广州的异地购房者提供便利。借此机会简单谈谈我的观察。
广州这样的城市对于外来人员来说是具备吸引力的，但是广州的外来限购政策确实很>严酷/strong>
图上所示是广州新旧外来人士限购要求，可以看到过去对于外来人员限购必须要求连续缴纳5年（60个月），基本上不允许断交。但是新政策出台后却明显放松了要求，只需要总计5年即可，这样就会使得一些因为社保、个税等问题无法购房的外来人员具备了购房资格，有不少朋友认为这是微调，我是十分认同的。几点观察：
第一、既然是微调自然涉及到的人群不会太多，很难对于广州房价起不到什么大的作用是必然。广州这样的城市房产供过于求的情况并不明显，仅仅2018年广州的常住人口流入就达到40.6万，可以说广州这样的城市稍微用点力气去抢夺人才，效果就是很明显的。相比于二线和三线城市随时会出现的房产过剩问题，广州这样的一线城市并不必担心。所以，大家与其理解为广州放松调控还不如理解为对那些进入广州的外来人口的一种“福利”吧。
第二、500多万外来人口流入的广州市，出台这种“微调”后究竟会带来多少影响未知，不过对于广州房产市场来说肯定是好消息。具体在广州缴纳5年以上社保或个税的朋友到底有多少不清楚，不过可以肯定的是广州的房价在一线城市中表现还是比较突出的。根据国家统计局10月份的数据来看，一线城市新建商品住宅同比分别上涨4.7%，而广州的新房则是同比上涨8.7%，足以看到广州房产的受欢迎度。
第三、相比于新房市场的“受欢迎”来说，广州的二手房市场却“令人担忧”此次是不是有拯救二手房的嫌疑，大家自己考虑。同样国家统计局10月份的数据来看，广州二手房环比下跌2.4%在一线城市中表现确实有点不堪。是不是因为这个原因导致广州开始微调购房政策？大家自己去考虑，这里只能说的是广州这些500万外来者多数是要成为二手房购房的主力军。
一线城市都开始为二手房想办法了，未来这种“微调”或许真的会>广泛/strong>
第一、房产调控的目的还是“稳”，绝对不是一些朋友理解的房价普跌。别说如今的房产调控形势没到下跌的时候，哪怕是真的到了那一天不少城市都会想方设法来稳定，以广州为例2018年
房产投资额达到2701.93亿元，基本上已经占据到了广州GDP总量的11.8%；这么大的投资额，用什么来替代？这个是问题，而且房地产行业调控的本质是恢复正常并不是一棍子打死。
第二、进入2019年下半年后越来越多的城市在变相放松调控的边缘试探，足以说明地方的压力巨大。自从今年7月30日高层给房地产定性后，地方都意识到房地产的“春天”过去了，但是地方经济转型对于房地产的依赖是***裸的现实，这也是地方主动调整房产政策的主动力。
综上，广州这样的城市突然公布这样的消息无疑是为接下来其他城市开了一个头，相信越来越多的城市会跟进，起码在限购对于个税或者社保证明的要求上会有所放松。不过在房产整体下行的背景下，究竟还会有多数刚需来“接盘”？这个就是未知数了。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。本新政一出，全城哗然，什么这是广州放开限购前兆，什么必将带来广州楼市回暖等，实际并没有这么大作用！
从购房受惠人群来看，实际并不多。
广州要求连续5年社保不断缴才有资格买房，这门槛却是太高。新政策只是对苛刻的老政策一种修正，但实际受惠人群并不多。
广州做为华南数一数二中心城市，一直对外地人才具有较强吸引力，但因为门槛太高，绝大部分外地人才实际没有广州户籍。随便估算一下，无户籍外地人才占比超2/3。
外地人才因为工作变动等因素，导致社保缴纳中断的超75%（估算）。事实上，要求达到5年社保不断缴，除了国企（这部分人才基本已经有本地户口）和少数企业（如地产等）员工，绝大部分行业因为工作流动性问题，几乎都做不到持续交纳社保。因为工作变动而导致社保断缴，往往伴随的还有个税断缴，试想想，当你没有工作的时候，哪来的收入和个税？更别说有单位给你出社保了。
受惠人群不多，本新政策释放的购房需求当然也不多。
新政更多是对楼市的一种信心扶持，但推出时机过早！
一项地产政策的推出，不只要看到底实际力度有多大，还要看带来的社会心理影响有多大。
广州当前楼市之低迷，可谓普肉眼都能看得到。自从祈福缤纷汇率先打响降价第一枪，广州就陷入此起彼伏的价格战。即使是在广州核心的广钢新城，价格缓慢上涨的同时，各楼盘也会定期放出特惠单位，价格之笋，让人怦然心动。至于知识城、新塘等地，价格战之激烈，更是可用“无底线”来形容。
在市场低迷，开发商走不动货，岁末价格战正酣，广大购房客户持币待购情绪浓厚情况下，广州此时推出该政策，有很强烈的心理暗示动机，对扭转市场观望情绪，改变市场预期，催促犹豫观望者赶紧入手等有一定作用。
不过，我感觉广州政府推出这个政策早了点，如果放在明年2月份配合小阳春左右推出，更容易招引来大批有购房资格的观望客户入手，在岁末时分大家都在打价格战的背景下，在各大开发商仍然陷身价格战情况下，推出这一政策容易被忽略。
广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。也就是说，购房人如果某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。
这说明了什么情况呢？
就是广州房地产市场行情不太理想。
根据住建局公布的数据显示，截止至10月31日广州全市新建商品房库存约15万套，总建筑面积约1828万平方米。
新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区，新增房源总套数占比约六成。
增城区库存最多，达到582万平米！5万套，一个区就占了全市库存的三分之一。
增城区10月份成交2098套，占全市成交的35%，也是今年增城成绩最好的一个月，我们按照这个成交量算一下，增城的去化周期大概有23.8个月。
花都区库存量排第二，是2.3万套，而10月份成交量只有549套，所以去化周期更长，还有41.89个月。
南沙库存1.7万套，按10月份的成交量计算，去化周期26.9个月。另外，番禺21.67个月也不短。
从化48.9个月，比花都还长，广州去化周期最长的区。
增城和从化本来就是不限购的区，当然也不存在再放松限购去库存的问题了。但是你只有把整个市场的成交量带起来了，才能整体提高去化率。
该政策不能简单理解为政策放松，更应该理解为政策微调，通过微调来照顾更多的购房需求，使得通过社保等条件来购房的人获得更多便利，也有助于后续整个市场交易的活跃，也体现了政策的灵活性。
此政策虽然有利于刚需需求的释放，体现了保护刚需购房者的目的，但是因只是针对当月断缴和补缴的情况，是针对当月社保并不是后期补缴，而且仅仅是一个月，时间周期短，要求严格，能够满足要求的刚需人群有限，并不会对广州的房产市场有较大的影响，但是广州做出政策的微调，不管它效果有多大，至少初衷是希望促进市场的交易活跃度。
2016年之前，国人大多还没有被房价普涨所教育过，自媒体也没有今天这样的繁荣，更没有铺天盖地的渗入到房产领域。大家讨论房市，一般都局限在每个城市的论坛里，比如家在深圳、妈网这种十几年的老论坛，亦或在天涯、水木那样的综合性网站上。
因为它从本质上看不太算是一个房市新闻，看上去更是广州政府为了提升公共服务水平对现有制度条款的一项细节完善。服务越往南越好，广深的政府服务在全国排进前五应是没有异议，本着以人为本的服务意识优化一项制度是广深政府的基本操作。
没了，不用解读。当然了，这么讲是有点简单粗暴，好像不太好。
那再讲讲即便这是一个房产新闻，也为什么不用解读。
广州户籍门槛很低，只要读过大学的，来广州工作均可以轻松入户，即具备了购房资格。
用积累社保方式购房的，多为低学历的个体户、小微企业老板以及其务工人员，这类人群存在两个问题：
①流动性大，干几年就改行、换项目、挪地方，常有。风一样的男子不定居。
②其中决定定居广州的，考虑到子女教育等问题，会通过技术考试、自考大学等方式寻求入户，广州大批咨询公司承接此类服务，简单快捷一条龙。广州不是上海，上海入户的难度远大于买房，人们会通过居住证和积分来先买房，之后再图入户或者不入。而广州完全不必要去熬5年的社保，铁心买房安居的，入户即可，然后就能买房。
OK，多提一句，我讲了这部分人群流动性很大，因此其社保缴纳非常容易出现断档等情况（估计也就是广州这次推出社保与税单可以互证的原因），好了，缴纳5年，这些人里真的按照5年社保来买房了，他们占广州购房交易的比例是多少呢，我以前看过一个报告，刚搜了很久已经找不到了，但应该是17年之后的报告，不是早期还是3年社保时候的数据，我记得交易占比是0.7%，百分之一都不到。
无论这个数字准确与否，至少它都反映了通过5年社保来购房的人群数量很少。
而一项政策如果想对房市有所影响，必是它卡住了不少需求，政策一变就相当于泄洪，前几天深圳大幅调整了豪宅税了才算实实在在影响市场的政策调整，政策一出，两周时间热点的区域，在卖家市场环境下已经跳出了一个涨停板。
而这个互证的政策，显然不是。
所以，即便它是一个房产新闻，在广州这种市场环境下影响力很小，也不用解读。
最后，为广州市政府服务为民、真抓实干的行为点个赞吧。
什么时候5年变回3年，或者干脆变成16年之前的深圳那样直接1年，咱们再坐下来分析。
散了散了。
到此，大家对多个楼市纪录被刷新的解答时否满意，希望多个楼市纪录被刷新的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。