为什么李嘉诚，潘石屹都套现走人李嘉诚打折抛售楼盘是真的吗李嘉诚打折抛售楼盘

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为什么李嘉诚，潘石屹都套现走人

有人说李嘉诚，潘石屹抛售房产套现，是因为楼市进入了寒冬。对此我个人有不同的看法，我认为目前楼市还未进入寒冬，李嘉诚和潘石屹抛售房产套现，只是正常的商人所为，又或许他们预感未来楼市将会进入寒冬。那么我为什么会认为目前还不是楼市寒冬呢？

目前确实有些楼盘在降价出售了，而且看起来幅度还不小。那么为什么我认为现在楼市还没进入寒冬呢？我记得2009年深圳楼市进入寒冬会有如下现象。

楼市寒冬中介会做什么？

楼市进入寒冬，房产中介比谁都急，如果卖不出房子，他们生意就做不下去了。所以这个时候他们会想尽办法推销房子，那个时候你在地铁出口会看到各家中介公司在摆地摊，走过一个人，他们就会抢着上前去推销他们销售的房子。有时甚至为了抢客户都打起了架，只要你有心看房，就会派专车接送你看房去。

然后你会发现小区下面的很多房产中介公司关门了，或是铺面换成了卖菜或是卖水果的了。然后很多原来做中介卖房的人都转行了。所以通过观察房产中介公司的变化，也能感知到楼市寒冬是不是到来了。

楼市寒冬开发商会做什么？

楼市寒冬，开发商也急啊，所以你会看到很多楼盘打出各种促销广告。比如现在购房，可以免三年房贷；加推楼盘房价打7折；现在购房免三年物业管理费等等。他们这个时候就是想尽快把房子卖出去。

在楼市寒冬里，你会发现好多新房都是现房了，而不是像之前的是期房要两年后交房。另外他们可能还推出零首付，只要你买房，开发商帮你垫付首付款，比如2009年很多楼盘就是零首付。寒冬里，开发商也不怎么敢拿地了，所以这个时候，你会看到很多土地流拍的新闻。

楼市寒冬银行会做什么？

房贷占比银行贷款是相当高的，楼市一旦进入寒冬，银行的房贷业务就会受到影响。为了能让购房者从自己的银行贷款，这个时候，各家银行都会相应的推出贷款利率打折的方案，比如2009年很多银行房贷利率就打的7折，而现在房贷哪怕是首套房，很多地方利率都还是上浮的。

除此之外，他们还会推出首付贷，你没钱买房，那么他们可以把首付款都贷给你。这个时候，房子一般也不会限贷了。总之银行这个时候也会非常着急。

春江水暖鸭先知，楼市一旦进入寒冬，那么房产中介，开发商和银行肯定是比我们先感受到的。而以上现象目前都还没有出现，所以我认为楼市还没进入寒冬。等以上现象纷纷出现的时候，楼市的寒冬就真的到来了

最近几年很多开发商都开始慢慢离场，有的彻底退出房地产，有的则是减少房地产在总体业务当中的比例，这其中做的比较彻底的是李嘉诚等人。

李嘉诚从2013年开始就大量抛售内地资产，截至目前李嘉诚所抛售的内地物业已经超过1700亿人民币。

而最近几日网上有传潘石屹正在打算出售Soho总部资产，售价是80亿美元。另外据有关媒体报道称，潘石屹正在清仓国内资产，至今已卖掉300亿元资产，最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”全部出售。这意味着潘石屹准备将SOHO中国境内的资产几乎全部清仓套现。

至于为什么李嘉诚、潘石屹要套现走人，套用李嘉诚一句话，那就就是不吃最后一口肉。

中国有句古话说得好，春江水暖鸭先知，不要看现在很多城市的房价仍然在上涨，但这里面到底存在多少泡沫，我相信开发商看得比任何人都清楚，特别是对于那些大型开发商来说，他们所拥有的资源，所能够接触到的高层，所能获取的信息要远远在普通人之上，所以他们对中国未来房地产的走向看的要比其他人更清楚。

而李嘉诚、潘石屹等人在中国房价仍然继续上涨的大环境当中套现走人，其实是一个非常明智的做法。因为目前中国的楼市已经来到了一个拐点，而且这种拐点并不是老百姓说了算，也不是由开发商所说了算，而是由市场的供需客观环境决定的。

过去几年我国的房地产经历了一波快速上涨的过程，各大城市楼盘一波接着一波入市，每年新增的房子达到数千万套，但是这些房子在过去十几年很快就被消化掉，这里面有一个很重要的原因是过去十几年我国的城镇化速度非常快，每年新增的城镇人口至少达到1000万到2000万之间，这些转化过来的城镇人口消化掉了大部分的新增房产。

但是未来随着我国城镇化速度放缓，再加上目前比较高的房子空置率，大部分城市房子将会处于一种供过于求的状态，部分城市房子空置率超过20%将成为一种常态。

所以未来中国房价缺乏上涨的根基，虽然现在很多城市的房价仍然在继续上涨，但我认为这种上涨的根基是非常脆弱的，万一哪一天突然某一个环节出现问题了，那这些房价就如空中楼阁。

而且这种情况不会太远，现在已经有部分城市开始出现这种情况。比如过去几年青岛的房价发展非常稳，从2016年开始青岛房价突然迎来快速上涨，2016年的时候青岛的房价还维持在13800元左右，但从2016年到2018年上半年这段时间，青岛的房价一度涨到21,000元，短短两年时间涨幅超过50%。而2018年4月份青岛出台了历史上最严格的房价调控政策，直接遏制了炒房客的咽喉，所以导致青岛的房价开始出现下跌，截止目前青岛的房价已经下跌到16,800元左右，和最高峰时期相比跌幅已经超过20%。

从青岛的这个案例我们可以看出，最近几年随着各地房产调控政策不断加强，各城市房子空置率不断提升的情况下，很多城市房价仍然继续上涨，我认为这里面有很大的原因是资本的力量在推动。

但是这种依靠资本来推动的房价上涨终究缺乏根基，一旦未来这些资本离场了，那房地产就会落得一地鸡毛。

也正因为看清了目前房地产的一些真相，所以很多开发商开始慢慢离场，甚至有一些开发商直接脱离房地产行业。这几年一些知名的开发商都在纷纷转型，比如万达已经开始慢慢脱离房地产，去年王健林明确表示2019年万达不会开发一平米的商业房产；而恒大早在前几年就已经开始多元化发展，除了房地产之外，还重金布局金融健康产业以及汽车产业。

从这些开发商的反应，我们可以看出他们对未来房地产的行情并不太乐观，在这种情况下，即便房价再上涨，很多开发商出于安全的考虑，也不会吃最后一口肉，所以包括李嘉诚、潘石屹等人开始清理退场，其实也是可以理解的。

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