父母70岁，要不要回老家重建住房危房改造135万户农村D级危房改造补贴多少钱

现在的人，因为买房后悔的，不多，极少，很罕见。没买房后悔的人，倒是常见。

因为在过去20多年，房价是持续上升到，而且上涨幅度还很大，所以基本上有买房的人，都赚到了。除非个别，在不合适地段、在不合适小城市是例外。还有一部分，买了烂尾楼，或者是开发商因素，买了质量不好的楼房之外。

可以说，在过去20多年，绝大多数买房人，都不会后悔，因为不但改善了居住条件，而且伴随房价升值，也是实现了资产的保值增值，很多人因为买房，在不经意之间，就进入百万富翁的行列。

更多投资者，因为投资房地产，赚到钵满盆满，成为千万、亿万富翁。这是中国城市化过程带来的一个重要的副产品，也是一个历史阶段的重要机会。

现在在农村一百多万可以建栋别墅，这个问题要分开看。

单纯从建安成本来说，100多万盖一栋别墅完全没问题。但问题是在哪儿盖？

如果在东部沿海发达省份，其实很多农村已经停止批地盖房子了。大多数农村新盖房子，都是属于危房改造。也就是因为原来居住的房子，已经不适合人类居住，而且具有极大的安全隐患，所以申请拆掉重盖。

其它的新盖住房，其实一般都很难审批。

也就是以前农村盖房子，只要给村委会打一个报告，然后就可以请来乡亲帮忙，三五个月，甚至两三个月新房子就盖起来。但现在农村盖房子，要从村、乡镇、到县，三级审批，最后才允许盖。而且绝大多数都是旧房改造，新批宅基地非常之少。

如果是新批宅基地，那价格也是非常高的。达不到城市土地拍卖价格是必然的，但对于农村来说，一套宅基地几十万也是很常见的。

所以，现在所谓的农村一百多万可以建栋别墅，是在特殊情况下特殊行为，现在其实不多见。

我来说说我的老家。位于四川省广安市【小平故乡】条件还可以，发展的也不错，在我们老家修别墅我没话说，也没意见，因为地势条件优越还是可以考虑的，就是没钱！哈哈！但是我老公那边就不行，他是重庆梁平的，说起重庆很多人都不陌生，相对来说在重庆城里还不错，可是重庆以外基本上都是山区，大山的那种，我老公那边进个县城都不方便，坐车要一个多小时，上路十八弯，他们街上条件也很差，只有一条道，小孩子走丢了都能找得到，没地方可以去，就一条街，在他们老家修别墅，我是真的很不愿意，生病了，自己家没车，就只有死路一条

其实不能这样想，可能得反过来说，曾经在农村花百万建房的农民后悔了吗？我们可以以这两个对象作一下比较，就知道最终是谁后悔。

花一百万在农村建别墅的。

在我们那，曾花高价建别墅的，如今基本还是呆在农村。除非是那些本就很富裕的，他们不仅城里买了房，农村也建了别墅，这些人说起来是一百来万对他们已不再是钱了。而如是将大部分家产拿在农村建房的，就只能一直呆在农村，如今既便再想去比较大的城市买房，想买也买不起了。

这样后悔的人在农村不知有多少，就因为大家还在死守着一份农村乡情，可乡土之情终究不能增值，也不能带来比较好的机会，这就是那些曾经固执要在农村建房的后悔之事。如当时在城里买房，既便不迁户口，那房子的价值也不知道能翻多少倍，可比自己辛苦做点小生意强多了！

花一百万在城里买房的。

能花一百万在城里买房的，他们可能全家都迁入了城市，子女可在城里上学，父母能脱离繁重的土地劳动，生病有保障且更及时。这可说是农民一直追求的，如今，有许多农民既便暂时资金不足，也要贷款去城里买房，这是因为大家都知道，真想发展，农村无论如何是比不上城里的。

而这部分人，说真的，他们与在家建房的相比较，不说所有，至小大部分都比在家建房的过得更好，也更有前途，且这现象在农村是随处可见的。

因此，从以上两种不同的建房、买房方式来看，真正后悔的是有资金时却还要在家建房的，拿一百万去城里买房的倒是很小听说有后悔的！

合理的房产配置是城里一套商品房农村一套别墅，城里的商品房满足教育、医疗、就业等需求，农村的别墅满足居住、休闲、养老等需求，但很多人无法达到这样的标准。

不是不能二者兼得，而是商品房这种高密度居住形式是由我们的国情决定的。如从居住舒适度来说，当然是住别墅更理想，但是中国的人口数量过于庞大，土地资源太过稀缺，无法满足所有家庭住上别墅。

因此，多数人买商品房其实是没得选择。而从住房性质来说，城里的商品房背后的附加值更大，别墅只能用于居住，而且增值空间一直低于商品房。主要是商品房的背后捆绑了教育等重要资源，涉及小孩入学等问题，受众面更广。

从政策角度来说，目前想在农村建别墅是件不容易的事情。首先你要有农村户口，建别墅需要经过层层审批，除非按照新农村建设规划由集体统一建造，个人想自己单独建可能性不大。

农村实行一户一宅政策，土地归集体所有，房子只能在本村村民之间流转，但不允许邻村村民相互买卖，更不允许城里人去农村买房、建房。

除非大城市周边的农村，普通三四线以下农村别墅的建造成本也没有题主说的那么多，像目前较为流行的轻钢别墅，普通的二三十万搞定，标准高、质量好的也就大几十万，而且建造周期短、用工成本低，砖混结构或框架结构成本也不会超过百万。

城镇化是未来发展趋势，总体要达到80%左右，即便在农村拥有别墅，居住时间可能也不长，或许10年、20年之间就要面临拆迁，太远的别墅则需要面对生活不便的问题。而一旦遇到拆迁，拿拆迁款去城里买商品房可能不一定够。

因此，买商品房不存在后悔不后悔的问题。

目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本>交易/h2>

首先说明，我认为这不见得。

现在的大趋势是调控，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是炒房跟房产投资是两回事。

从大趋势来说，国内房产已经过了最辉煌的疯涨时期，未来也基本不太可能出现过去那些年疯涨的态势，所以如果希望通过房地产获取超高的回报率，那肯定是不现实的。

但是投资房地产是不是会亏本呢？当然不是。

房地产投资的目的跟投资黄金、股票等是一样的，都是为了保值增值。就算是国家调控，也无法改变房地产本身的价值属性。举个例子，如果整个市场的物价都上涨了10%，国家能够强制说房产不能涨吗？显然不行，这是违背价值规律。所以，国家用的词语叫“调控”，而不是“打压”。调控的目的，是为了让房价的发展回到正常轨道上来。而物价上涨，在现在的经济体制下，是必然的。

所以，长期来看，房地产的价值变化虽然不会猛涨，但是我认为会略高于物价涨幅，达到保值和轻微增值的作用是没问题的。

但是贷款投资房地产是不是会亏本呢？我得说任何投资都是有风险的。但是如果投资房地产亏本，是不是贷款可能不是最主要的因素。

长期来看，房子可以出租，租金年回报率大约2%（各个城市有比较大的区别），以后还会有上涨的机会。房子本身的增值正常情况下会略高于物价涨幅，也就是应该会在3%以上。房贷的贷款利率一般不会超过6%，如果是公积金贷款还会更低。所以，按照这样保守的计算，贷款投资房地产亏损的几率很低。

但是这里要强调一下，我说的是投资房地产，不是炒房。区别在哪里，投资不是短期，而炒房可能在于短期（两三年甚至更短）炒高房价再转手套现获利。所以，我上面说的都是针对中长期的房产价值趋势，而不是短期的炒房。如果是短期炒房，现阶段的风险将大大提高。

目前地产政策是去掉地产的金融属性，也就是房住不炒，打击市场投机性炒房，遏制投资性购房。因此贷款炒房已经很难赚钱不说，还有可能亏钱。

目前二套房贷款利率普遍在6.5%左右，租房回报率一般在2%左右，依靠租房已经无法覆盖贷款利率了，而房价涨幅也小于贷款利率，

11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。可见房价环比涨幅都是很小的，、我们选取上海房价为例。

2019年01月房价49264元/㎡，2019年12月房价50922元/㎡，全年上涨1658元，涨幅3.64%，但是从10月份开始，房价出现了微调，

• 2019年12月房价50922元/㎡0.12%↓
• 2019年11月房价50982元/㎡0.08%↓
• 2019年10月房价51023元/㎡

房价上涨在于年初有几个月快速上涨。

即使按照3.64%的涨幅，也是无法覆盖6.5%左右的贷款利率的，何况二手房相对于新房也会有一个折扣存在，不可能比新房卖的更贵。即使考虑租赁出去，但是装修也是需要花钱的，装修的钱如果房子转让，基本上就是白费了，装修是买不起多少钱的。

因此以3.64%的涨幅，炒房也是不可能赢利的。

选取一个二线城市的房价，比如京郊房子，秦皇岛北戴河，房价走势如下，

房价是下跌的，那么投资炒房就会亏损比较大，不仅要支付资金成本，房价也是下跌的。

未来房价上涨空间越来越小，一个是调控政策不会放松，另一个是住房空置率位于世界高位，房子供应并不缺少，关键是炒房所致。如果炒房得到一定程度的遏制，房价是有小幅下跌空间的，

在地产去金融化大趋势下，投资性投机性购房盈利越来越难。

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